Cooplink Forums Oprichting en financiering Hoe bereken ik de huurprijs?

Weergave van 2 geneste reacties
  • Auteur
    Berichten
    • #5038
      JoepKarskens
      Bijdrager

      Hoi, we verkennen de levensvatbaarheid van een wooncoöperatie voor een specifiek stuk grond waar de grondprijs van vastligt. Voor 6 koopappartementen zou de VON-prijs ongeveer 250k per woning zijn. Als we deze 6 woningen nu als wooncoöperatie willen organiseren, hoe hoog zou dan de huur per maand moeten zijn? We komen er nog niet uit. Natuurlijk hangt het af van de bancaire lening enzo, en overige financiering. En dan? Zijn hier standaard-tabelletjes voor, of indicaties die we kunnen gebruiken?

      Heel veel dank

      • Dit onderwerp is gewijzigd 1 maand geleden door JoepKarskens.
    • #5048
      Warren van Hoof
      Bijdrager

      Hoi Joep,

      Je hebt natuurlijk verschillende knoppen waaraan gedraaid kan worden er zijn verschillende modellen in omloop om te berekenen waar een huurprijs op uit zou moeten komen. Overigens moet er ook een balans zijn tussen de financiële haalbaarheid en een eventueel gewenste of toegestane huurprijs.

      Eind vorig jaar publiceerde Johan Conijn een onderzoeksrapport in opdracht van BZK over de financiering van wooncoöperaties. Zie hier: https://finance-ideas.nl/standaardmodel-financiering-wooncooperaties/

      Daarbij voegde hij ook een excel model toe om de financieringsbehoefte te berekenen. Wellicht kan dit jou al een stuk verder helpen, zie hier voor het model: http://finance-ideas.nl/wp-content/uploads/Standaardmodel-financiering-wooncooperaties.xlsm

    • #5102
      Mickey Steijaert
      Bijdrager

      Hoi,

      Ik werk samen met Joep en heb samen met hem het excel model van Finance Ideas ingevuld om een schatting te kunnen maken van de benodigde huurprijs om het project financieel mogelijk te maken. We hebben hier nog een vraag over.

      We hebben de belangrijkste parameters (stichtingskosten, onderhouds- en beheerkosten, inbreng extern vermogen) ingevuld, en vragen ons af hoe we een werkbare huurprijs kunnen bepalen. De gestelde huurprijs heeft invloed op de ‘Liquide middelen ultimo’ in het tabblad ‘Prognose kasstromen’. We vragen ons af wat een goede benchmark hiervoor zou zijn. Is het belangrijk dat de liquide middelen altijd positief zijn, ook in het jaar na stichting? Is het belangrijk om na een x aantal jaar een x bedrag aan liquide middelen te hebben opgespaard? Of is het voldoende als de liquide middelen ultimo na 30 jaar op 0 uitkomen?

Weergave van 2 geneste reacties
  • Je moet ingelogd zijn om een reactie op dit onderwerp te kunnen geven.