Dat het realiseren van je woonvorm geld kost, wist je al. Maar waar moet je aan denken als je een collectief opricht? Met welke eenmalige kostenposten moet je rekening houden? Dit artikel helpt je verder.

1. Procesbegeleider. Procesbegeleiders helpen je om een meer gestroomlijnde start te maken. Ze verschillen in expertise, mate van betrokkenheid en ook in prijs. Sommige procesbegeleiders staan open voor een ‘no cure, no pay’ constructie. Dat betekent dat je niets hoeft te betalen als het project niet doorgaat. Een lijst procesbegeleiders vind je hier.
   
   
2. Oprichten vereniging. Je plannen krijgen steeds meer vorm, de naam van je collectief is bepaald en dan is het tijd om de boel te formaliseren. Je schrijft je vereniging in bij de Kamer van Koophandel. Daarvoor moet je statuten hebben. Een notaris helpt je ze op te stellen. Lees ook het artikel Juridische documenten opstellen.
   
   
3. Conditiemeting. Willen jullie een bestaand pand kopen? Dan is het slim om het pand met een expert te inspecteren. Die geeft je beter inzicht in de staat van het pand. Lees ook het artikel over Onderhoud.
   
   
4. Aankoopprijs onroerend goed. Logisch hè. Een belangrijk deel financier je met een hypotheek, maar er zijn ook andere geldstromen denkbaar. Lees het artikel Hoe financier je het?
   
   
5. Afsluitkosten hypotheek. De hypotheekverstrekker verzorgt de hypotheek en brengt daarvoor een vooraf afgesproken bedrag in rekening. Soms vraagt de bank je om een recent taxatierapport te overleggen. Ook dat kost geld.
   
   
6. Koopakte notaris. De notaris houdt de belangen van alle partijen in de gaten en maakt de voorlopige koopovereenkomst in orde. Hij stelt ook de leverings- en hypotheekakte op, hij heeft dus contact met de hypotheekverstrekker. Als alles rond is schrijft hij de nieuwe eigenaren in in het hypotheekregister van het Kadaster. Tips voor notarissen die ervaring hebben met wooncoöperaties vind je in het artikel Juridische documenten opstellen.
   
   
7. Overdrachtsbelasting. Rechtspersonen die een pand aankopen, betalen het volle tarief van de overdrachtsbelasting (8%). Een collectief is een rechtspersoon, ze kent vaak de rechtsvorm vereniging, soms coöperatie. Lees het artikel Varianten wooncoöperaties. Alleen als de leden van het collectief individueel kopen (en zelf in het pand gaan wonen), betalen ze het lage tarief (2%) of misschien hebben ze zelfs recht op de Startersvrijstelling.
   
   
8. Architect. Als collectief gaan wonen betekent veelal (ver)bouwen. Kleine klussen kun je zelf, maar heb je grote plannen? Dan kun je beter een architect inschakelen. De architect denkt met je mee, maakt voorlopige schetsen en vervolgens de bouwtekeningen waar de aannemer mee aan de slag gaat. Die tekeningen heb je ook nodig voor de omgevingsvergunning.
   
   
9. Omgevingsvergunning. Voor bouw en verbouw heb je meestal een omgevingsvergunning nodig van de gemeente. Niet alleen de aanvraag van de vergunning kost geld. Je moet ook vaak tekeningen en berekeningen aanleveren en onderzoeken laten verrichten, denk aan:
   1. Bouwtekeningen.
   2. Constructieberekeningen. Zijn je plannen constructief wel veilig?
   3. Bouwbesluittoets. Zijn de plannen conform het bouwbesluit? Denk aan voldoende daglicht in leefruimtes. 
   4. Asbestonderzoek.
   5. Flora en fauna onderzoek. Ondervinden beschermde plant- en diersoorten geen hinder van de bouwplannen?
   6. Bodemonderzoek
      Weet, je krijgt niet meteen antwoord als je de aanvraag indient. Het kan wel een aantal maanden duren voordat de vergunning wordt verleend. Even geduld dus.
      
10. Verbouwing of bouw. Misschien doe je veel zelf, misschien schakel je voor een belangrijk deel een aannemer in. Hoe dan ook, de aannemer zal een calculatie maken en je vertellen op welke kosten je mag rekenen. Veel bouwprojecten pakken in de loop der tijd toch duurder uit. Daarom is het zo belangrijk om vooraf af te spreken hoe je ermee omgaat als dingen anders lopen. Je kunt ook een bouwbestek laten opstellen, daarin wordt in detail vastgelegd welke materialen gebruikt worden (ja zelfs het type stopcontacten).