Overweeg je om jouw huis te verkopen en het geld in een wooncoöperatie te steken? Dan wil je vast weten wat de voor- en nadelen van deze investering zijn. Goed nieuws, daar hoor je meer meer over tijdens de WooncoöperatieDag 2025. Monique Sanders van Ooi Ooi Ooij en Jan Keulen van Ebbingehof delen dan hun kennis en ervaringen over dit onderwerp. We spreken Monique Sanders over de themasessie ‘Ik verkoop mijn huis en stap in een coöperatieve woonvorm’, die zij samen met Jan begeleidt.
“Veel mensen willen hun huis verkopen en dat geld in hun wooncoöperatie steken. Dat heeft financieel en fiscaal wel wat consequenties”, vertelt Monique. “Hoewel je in je eigen huis investeert, ziet de belastingdienst dat niet zo. Je eigen huis huren van je collectief – daar is hun systeem nog niet op ingericht. Die regelgeving verandert hopelijk nog wel. Nu zijn wooncoöperaties nog maar een niche, maar de markt groeit: er zijn er steeds meer. En Cooplink lobbyt flink voor verandering van de regelgeving.”
“Die regelgeving verandert hopelijk nog wel. Nu zijn wooncoöperaties nog maar een niche, maar de markt groeit.“
Voor altijd betaalbare woningen
Monique steekt de opbrengst van haar eigen huis straks in wooncoöperatie Ooi Ooi Ooij. Ze wil haar eigen omgeving vormgeven én voor altijd betaalbare woningen realiseren. “Het voelde geweldig toen ik mijn eigen huis bijna had afbetaald, laat staan hoe dat voelt als je dat als groep voor elkaar krijgt.” Monique heeft jaren in een woongroep gewoond.
De kracht van het coöperatieve is voor haar samen verantwoordelijk te zijn voor je omgeving. “Je kunt elkaar makkelijk helpen, van simpel ‘je gaat op vakantie, waar laat je de poes’ tot groter. Een van mijn mede-‘Ooitjes’ dacht dat het krijgen van kinderen niet voor haar was weggelegd en opeens realiseerde zij zich dat het in onze groep misschien toch zou kunnen. Dat is mooi. Je staat er niet alleen voor.”
Ooi Ooi Ooij is bezig met het voorlopig ontwerp en met de uitgifte van obligaties om het financieel rond te krijgen. “Dat is enorm veel werk, maar weet je: je doet het met z’n allen en we zijn zo blij als mensen 250 euro storten, ondanks een kleine beurs. Zo zijn ze onderdeel van ons project.”
“Dan besef je dat je enorme mazzel hebt gehad dat je huis zo in waarde is gestegen.“
Investeren in de toekomst
Ebbingehof is een aantal jaar geleden gerealiseerd, ook met eigen inleg van leden. “De coöperatie gaf een mooie rente op het ingelegde geld. Tegenwoordig kunnen wooncoöperaties dergelijke rentes niet meer bieden, je kunt er niet het hele huurbedrag van betalen. Ook omdat je af moet dragen aan de belastingdienst,” legt Monique uit.
“Soms frustreert het, dan denk je ‘kan het echt niet anders?’, en op een gegeven moment realiseer je je ‘het is gewoon zo.’ En dan besef je dat je enorme mazzel hebt gehad dat je huis zo in waarde is gestegen. Eigen geld inleggen is geen winstgevende business. Je investeert in je wooncoöperatie. Je investeert in de toekomst.”
Monique en Jan vertellen je tijdens de WooncoöperatieDag op 4 oktober over hun aanpak en hoe zij de eigen inleg fiscaal-juridisch hebben vormgegeven. “In Ebbinghof hebben veel leden geïnvesteerd, zij hebben aparte zeggenschap in een stichting.” Ook gaan ze in op timing. “Als de bouw van je wooncoöperatie start, heb je kapitaal nodig, maar jij wilt je huis waarschijnlijk pas verkopen als je er gaat wonen. Hoe los je dat op?” Ga in gesprek met Monique en Jan. Ze beantwoorden je vragen graag en zijn ook benieuwd naar jouw ideeën en oplossingen.