Wooncoöperaties | Welke vormen zijn er?

Help jij ons dit artikel te verbeteren? Mail ons je vragen en aanvullingen of reageer onderaan dit artikel!

Wist je dat ‘de wooncoöperatie’ juridisch niet eens bestaat? We noemen het een wooncoöperatie omdat we samen onze mouwen opstropen om een collectief doel te behalen. Denk bijvoorbeeld aan blijvend betaalbaar wonen, met oog voor elkaar en de natuur. Aan dingen delen, zodat je minder ruimte en minder spullen nodig hebt.

Lees ook:

Er zijn grofweg vijf soorten wooncoöperaties:

  1. Huren van je collectief (wooncoöperatie)
    Het collectief koopt en verhuurt dan de woningen aan de leden.
    M.a.w. het collectief is de eigenaar en de leden zijn huurders.

    Toelichting: De vereniging is eigenaar en verhuurt de woningen aan de leden, aan jullie dus. Samen verzorgen jullie het beheer. Omdat de vereniging geen winstoogmerk heeft, kun je voor betaalbare huur zorgen. Niet alleen nu, maar ook in de toekomst.
    Voorbeelden zijn Ecodorp Boekel en de Warren in Amsterdam.

  2. Samen huren (beheercoöperatie I)
    Het collectief huurt (bijv. van een woningcorporatie) en verhuurt de woningen onder aan de leden.
    M.a.w. het collectief is huurder/beheerder en de leden zijn onderhuurders.

    Toelichting: De bewonersvereniging huurt het pand in zijn geheel van de eigenaar. De bewoners betalen op hun beurt huur aan de bewonersvereniging. De bewonersvereniging bepaalt de hoogte van de individuele huur. Samen zijn jullie verantwoordelijk voor beheer en onderhoud.
    Voorbeelden zijn Papenhulst Blijft in Den Bosch en Vereniging Poortgebouw in Rotterdam.

  3. Zelf huren (beheercoöperatie II)
    De leden huren zelf van bijvoorbeeld de woningcorporatie, het collectief verzorgt het beheer van het pand.
    M.a.w. de leden zijn huurders en het collectief is beheerder.

    Toelichting: De bewoners hebben ieder een individueel contract met de eigenaar van het pand. Ze maken ieder hun eigen huurbedrag over naar de eigenaar. Als collectief zijn ze verantwoordelijk voor het beheer van het pand. Het (groot-)onderhoud ligt meestal nog bij eigenaar.
    Voorbeelden zijn de meeste Centraal Wonen-projecten.

  4. Samen kopen (koperscoöperatie I)
    Het collectief koopt en sluit een hypotheek af (tot 70% marktwaarde). Het ontbrekende deel leggen de leden in.
    M.a.w. het collectief is de eigenaar en de leden zijn mede-eigenaren.

    Toelichting: De vereniging sluit een lening af bij de bank voor aankoop van het pand of de panden. Daarmee wordt het grootste gedeelte van het project gefinancierd. Het ontbrekende deel leggen de leden zelf in. De grootte van het aandeel bepalen de leden samen, bijvoorbeeld aan de hand van woonoppervlakte en/of voorzieningen. De leden zijn economisch eigenaar-bewoners. Bij vertrek verkoopt een lid zijn\haar aandeel aan een volgend lid naargelang de waarde van het onroerend goed op dat moment. Vaak kies je voor deze constructie als je een koopconstructie wilt realiseren, maar de woning(en) niet kan/wil opdelen in aparte adressen.
    Voorbeelden zijn De Voorvechters in Utrecht en De HuisDieren in Dieren.

  5. Zelf kopen (koperscoöperatie II)
    De leden kopen zelf, maar organiseren samen (ver)bouw(ing) en/of beheer.
    M.a.w. de leden zijn eigenaar en het collectief is opdrachtgever.

    Toelichting: De leden kopen ieder hun eigen woning. Het collectief verzorgt het beheer en verstrekt opdrachten aan bijvoorbeeld architecten en aannemers. De woningen hebben eigen adressen, of kunnen die hebben, en samen delen ze voorzieningen zoals een tuin of een gemeenschappelijke ruimte.
    Voorbeelden zijn CPO-projecten/VVE’s.

De meeste wooncoöperaties, waar Cooplink zich voor opwerpt, vallen onder variant 1, 2 of 3. Er zijn overigens ook mengvormen in deze basisconstructies mogelijk, waarbij een deel van de woningen is gekocht en een ander deel gehuurd.

Een bericht schrijven

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Je kunt de volgende HTML opmaak gebruiken

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.