Tijdens de bouwfase kan er van alles gebeuren. Dat kan flinke financiële consequenties hebben. Daarom is het zo belangrijk om goede afspraken te maken.

De risico’s

Risico’s zijn bijvoorbeeld:

• Oplopende prijzen voor bouwmaterialen
• Oplopende arbeidsuren/loonkosten
• Tegenvallers bij de bouw (vervuiling, zwakke fundering, slechte weersomstandigheden)
• Langlopende vergunningstrajecten, waardoor het project vertraging oploopt
• Faillissement van de aannemer of een leverancier.
• Slechte oplevering van werkzaamheden
• Noodzakelijk meerwerk (omdat je er niet aan had gedacht, of omdat omstandigheden veranderen)
• Onderlinge conflicten binnen de groep

Overleg

Liefst wil je vooraf weten wie waarvoor verantwoordelijk is. Overleg en leg alle afspraken goed vast. Dat doe je niet alleen bij de contractbesprekingen, maar ook later in het proces. Zet afspraken op papier zodat er geen onduidelijkheid over kan bestaan. Dat is belangrijk bij tegenvallers, als het spannend wordt. Een idee is om de bank en de aannemer samen te brengen. Dat is goed voor de transparantie en het onderlinge vertrouwen.

Aannemingsovereenkomst

Leg in ieder geval de volgende afspraken vast in de overeenkomst met de aannemer::

• Vorm van de overeenkomst (spreek je een vaste prijs af, dan draagt de aannemer een groot deel van de risico’s)
• Meer- en minderwerk (wat spreek je daarover af?)
• Betaalschema (betaal je de aannemer in termijnen of wanneer een bepaald onderdeel af is?)
• Garantie- en waarborgregeling (als de aannemer zijn werk niet goed doet of failliet gaat).
• Onderhoudstermijn: voor als blijkt dat iets niet goed is (bijvoorbeeld: 5-10% wordt 6 maanden na oplevering overgemaakt)

Voorwaarden van de bank

De bank kan in het kader van risicobeheer bij de bouw het volgende van je vragen:

• De aannemingsovereenkomst
• Bewijs dat jij professioneel begeleid wordt
• Statuten met een regeling voor leegstand en wanbetaling
• Betaling van de aannemer door de bank in plaats van via het bouwdepot of door de wooncoöperatie