Het is zover. Je gaat (ver)bouwen en/of verduurzamen. Waar moet je dan op letten?

Werkverdeling

Heb je er al over nagedacht of je alles door de aannemer wilt laten (ver)bouwen? Of wil je misschien zelf ook de handen uit de mouwen steken? Hoe je dat organiseert moet je goed afstemmen met de aannemer. Want opeens ben je dan niet alleen opdrachtgever, maar ook werknemer. Wie is waarvoor verantwoordelijk? Wie stuurt het werk aan? Wanneer mag je het terrein op? Mag je ook ’s avonds aan de slag als de professionals er niet zijn? Weet: daar staat niet iedere aannemer achter.

Hou de vinger aan de pols

Hou er maar rekening mee dat je voor verrassingen komt te staan tijdens het bouwtraject. Meestal pakt het duurder uit en duurt het langer dan je dacht. Dat kan door tegenvallers komen of omdat de groep nieuwe wensen heeft. Wat moet moet je in ieder geval regelen?:

• Zorg ervoor dat er steeds een goede communicatie is tussen de aannemer en vertegenwoordigers van de groep.
• Spreek een (twee)wekelijkse bouwvergadering af.
• Leg gemaakte afspraken altijd vast.
• Zorg ervoor dat de groep goed bereikbaar is.

Bijsturen

Is het tijd voor bijsturing? Breng de situatie en de mogelijkheden in kaart. Kun je nog ergens geld regelen? Kun je meer zelf doen? Kies je voor goedkopere materialen? Is de nieuwe wens wel reëel?
Zorg dat de groep samen de beslissing neemt (gedragen besluitvorming). Liefst op korte termijn, want iedere dag vertraging kost geld. Het kan handig zijn om de architect of een bouwbegeleider bij het proces te betrekken. Die kennen het klappen van de zweep en spreken de taal van de aannemer.

Circulariteit

Kies je voor circulariteit, ga je voor gebruikte materialen? In dat geval moet je materialen gaan ‘oogsten’. Je kunt materialen kopen die een ander geoogst heeft, of je gaat zelf op zoek naar gebruikte materialen. De Oogstkaart helpt je daarbij.
Oogsten kost tijd. Dat maakt het spannend, want voor de voortgang van het project moet de bouwer op tijd de materialen hebben. Het is dus zaak om tijdig te beginnen en om een (grote) opslag te regelen voor alle geoogste materialen.
Het is ook spannend omdat je nog niet precies weet wat je kunt oogsten. Het gebouw kan er dus anders uit komen te zien, dan je van tevoren had bedacht. Dat vraagt om flexibiliteit van de groep en van de aannemer. En het kan soms nodig zijn om de omgevingsvergunning anders in te steken.

Verduurzaming

Veel is in de ontwerpfase al bedacht, maar houd oog voor de uitvoering tijdens de bouw. De winst zit vaak in de details. Kijk of je de energieprestaties van het gebouw kunt blijven optimaliseren. Denk aan een optimale isolatie, de ‘bezonning’, de juiste installaties. Check ook of de juiste biobased materialen worden gebruikt. En denk aan de wateropslag: heb je voldoende voor droge tijden? Is er een grijswatercircuit? Is er een groendak voor isolatie en biodiversiteit? Laat je inspireren door andere projecten, zoals Ecodorp Boekel.