Het is gelukt! Het Handboek Beleidswaarde van de Autoriteit woningcorporaties (Aw) is aangepast dankzij de inzet van Cooplink. Woningcorporaties mogen beheercoöperaties als reguliere woongelegenheden waarderen. Zo is er geen beletsel meer voor woningcorporaties om in beheercoöperaties te investeren.

Onjuiste waardering belemmert

Het Handboek beschrijft hoe woningcorporaties hun vastgoed moeten waarderen. Beheercoöperaties werden tot dusverre ingedeeld in de categorie ‘intermediaire verhuur’. Die indeling pakte in het nieuwe Handboek Beleidswaarde ongunstig uit voor beheercoöperaties. Ze kregen een hogere risico-opslag, en daarmee een lagere beleidswaarde.

Dat kan grote gevolgen hebben. Een hogere risico-opslag en lagere beleidswaarde maakt het voor woningcorporaties minder interessant om te investeren in beheercoöperaties. Sterker nog, het wordt voor de woningcorporatie interessanter om bestaande beheercoöperaties om te zetten naar reguliere huurwoningen. Met andere woorden: het zet de woonvorm beheercoöperatie onder druk.

Cooplink in actie

Cooplink bracht deze gevolgen onder de aandacht van de Tweede Kamer, het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), Aedes, de Autoriteit woningcorporaties (Aw) en experts in vastgoedwaardering – via de internetconsultatie en in gesprekken. Met resultaat. In de Staatscourant is deze week een aanpassing van het Handboek beleidswaarde gepubliceerd. Daarin staat nu expliciet dat de manier waarop beheer en verhuur zijn georganiseerd, niet automatisch bepaalt in welke vastgoedcategorie een woning valt.

Wij zijn blij en gaan gesterkt door. Je kunt op ons rekenen, Cooplink blijft zich inzetten voor een sterke positie van wooncoöperaties en voor regelgeving die recht doet aan hun maatschappelijke waarde.