Als wooncoöperatie krijg je met gemeentelijke belastingen en heffingen van het waterschap te maken. Welke dat zijn lees je hier.

Belastingen en heffingen

Aan je gemeente en je waterschap moet je belastingen en heffingen betalen. Belastingen zijn bijvoorbeeld de onroerendezaakbelasting (ozb), parkeerbelasting en toeristenbelasting. De opbrengsten daarvan gaan naar de gemeente. Heffingen zijn bijvoorbeeld afvalstoffenheffing, een kaartje voor het gemeentelijke zwembad of de kosten voor een paspoort. De gemeente mag niet verdienen aan heffingen. Als wooncoöperatie krijg je te maken met belastingen en heffingen die gerelateerd zijn aan het gebruik van een terrein of gebouw.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de waarde van onroerende zaken volgens de Wet Waardering Onroerende Zaken. Elk jaar wordt de waarde van iedere onroerende zaak opnieuw vastgesteld. De waarde wordt gebruikt om verschillende belastingen en heffingen op te baseren. Daarom is het zo belangrijk om de waarde juist vast te stellen. Als je het niet eens bent met de waardebepaling, kun je bezwaar aantekenen bij de gemeente.

Bij wooncoöperaties is de waardebepaling van de grond en de opstal op die grond vaak lastig. Wat is de marktwaarde van woningen in eigendom van een wooncoöperatie? We willen ze toch aan de markt onttrekken en blijvend betaalbaar houden? In 2023 verscheen de Taxatierichtlijn wooncoöperaties. Die laat zien welke variabelen van invloed zijn op de waardebepaling. Deze richtlijn geeft aan hoe een registertaxateur objectief en onafhankelijk de marktwaarde kan vaststellen.

Onroerendzaakbelasting

De eigenaar van de onroerende zaken (dat zijn terrein en gebouw) betaalt jaarlijks onroerendezaakbelasting (ozb) aan de gemeente. Is de wooncoöperatie de eigenaar? Dan betaalt die de belasting. Huurders betalen zelf geen ozb.

De ozb is een percentage van de WOZ-waarde van de onroerende zaak. De gemeente mag dit percentage jaarlijks aanpassen. Dalen de WOZ-waarden in jouw gemeente, dan verhoogt de gemeente meestal het percentage om tot een sluitende begroting te komen. Stijgen de WOZ-waarden gemiddeld, dan daalt het percentage meestal. Een hogere WOZ-waarde hoeft dus niet tot een hogere ozb-aanslag te leiden.

Rioolheffing

Je betaalt rioolheffing voor:

• afvoer van het huishoudelijke afvalwater
• afvoer en opslag van hemelwater
• het op peil houden van eht grondwater
• komen voor aanleg of beheer van riolering.

De hoogte van de rioolheffing verschilt per gemeente. De gemeentelijke rioolheffing kan bestaan uit een gebruikersdeel (voor huurders) en een eigenaarsdeel. Een gemeente is niet verplicht beide heffingen op te leggen.  Een aantal gemeenten heft dan ook alleen van eigenaren. Het eigenaarsdeel is een vast bedrag en dus niet afhankelijk van wat je echt gebruikt. 
Het gebruikersdeel is wel afhankelijk van het echte gebruik. Dat is gebaseerd op het waterverbruik. Daarmee is het dus van belang hoe de watermeter(s) zijn aangebracht en/of wie het contract met het waterbedrijf sluit. Kijk op de website van je gemeente.

Afvalstoffenheffing

Elk huishouden betaalt jaarlijks afvalstoffenheffing. De gemeente gebruikt de heffing om het ophalen en verwerken van huisvuil te bekostigen. Hoe hoog deze heffing is, bepaalt de gemeente. Kijk op de website van je gemeente.

Waterschapslasten

Waterschapslasten betaal je niet aan je gemeente, maar aan het waterschap. Hoeveel je betaalt, hangt af van de WOZ-waarde. Het tarief verschilt per waterschap.

Als eigenaar betaal je meestal zuiveringsheffing en watersysteemheffing (voor bewoners én voor eigenaren van gebouwde onroerende zaken). De zuiveringsheffing wordt gebruikt voor het zuiveren van afvalwater. De watersysteemheffing is voor onderhoud aan bijvoorbeeld beken, sloten en dijken. Als je niet op het riool bent aangesloten betaal je geen zuiveringsheffing, maar een verontreinigingsheffing. Als je zelf het afvalwater reinigt voordat je het loost op het oppervlaktewater, kan deze verontreinigingsheffing lager zijn. Kijk op de website van het waterschap.