De wooncoöperatie komt voor in verschillende vormen. Bij elke vorm geldt dat de bewoners samen hun mouwen opstropen om een collectief doel te behalen. Denk bijvoorbeeld aan blijvend betaalbaar wonen, met oog voor elkaar en de natuur. Aan dingen delen, zodat je minder ruimte en minder spullen nodig hebt.

Beheercoöperatie

• Het eigendom van het vastgoed is in handen van een derde, meestal de woningcorporatie, soms de gemeente.
• Het collectief huurt het complex en de leden huren de woningen van het collectief.
• Het collectief bepaalt de verdeling van de huur over de individuele huishoudens
• Het collectief is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud (in samenspraak met de eigenaar van het vastgoed). 
• Voorbeelden: Papenhulst in Den Bosch en Strowijk IEWAN in Lent

Er zijn collectieven waarbij de leden individueel huren van de vastgoedeigenaar en het collectief bepaalde verantwoordelijkheden heeft in het beheer via een beheerovereenkomst. Omdat het collectief geen formele huurovereenkomst heeft met de vastgoedeigenaar spreken we hier niet van een beheercoöperatie. De meeste Centraal Wonen-projecten in Nederland zijn zo opgezet.

Vastgoedcoöperatie

• Het eigendom van het vastgoed is in handen van het collectief.
• Het collectief koopt, de leden huren de woningen van het collectief.
• Er is geen winstoogmerk: het collectief zorgt voor betaalbare huur, niet alleen nu, maar ook in de toekomst. 
• Samen zorgen de leden voor beheer en onderhoud.
• Voorbeelden: Ecodorp Boekel en de Warren in Amsterdam.

Er zijn varianten waarbij de leden via een vorm van participatie kunnen profiteren van de waardeontwikkeling van het vastgoed. Dat is geen wooncoöperatie volgens onze definitie, de wooncoöperatie kent immers geen winstoogmerk
Hetzelfde geldt voor CPO of CPO+ projecten. Dat zijn projecten waarbij de leden individueel kopen en (ver)bouw(ing) en beheer collectief organiseren.

Weetjes

De wooncoöperatie, die is opgenomen in de Woningwet van 2015, gaat (alleen) over de aankoop van woningen van een woningcorporatie. De wet is bedoeld om een collectief van (sociale) huurders in staat te stellen om de woningen aan te kopen en duurzaam betaalbaar te houden. De woningcorporatie kan op haar beurt zo de middelen verwerven om haar volkshuisvestelijke taken uit te voeren. Juridisch en qua financiering is deze wooncoöperatie een vastgoedcoöperatie zoals hiervoor beschreven.

De wooncoöperaties waar Cooplink zich voor inzet, zijn de beheercoöperatie en de vastgoedcoöperatie. Er zijn overigens ook combinaties mogelijk van beheer- en koopvarianten in één project. Dan is een deel van de woningen gehuurd van een woningcorporatie en een ander deel gekocht.