Coopkeur is hét keurmerk voor wooncoöperaties. Coopkeur geeft gemeenten, banken en/of de woningcorporatie het vertrouwen dat je bewonersinitiatief een serieuze gesprekspartner is. Het keurmerk laat zien dat jouw bewonersinitiatief een solide basis heeft: zowel organisatorisch als juridisch, sociaal en financieel.
Er is meer. De kwaliteit die je zoekt vind je bij Coopkeur. Je lift mee op de jarenlange ervaring en de best practices van andere woonverenigingen. Coopkeur stroomlijnt jouw proces en presenteert je onder meer standaarden in visie-opzet, statuten, governance code en financieringsopzet. Zo bespaar je tijd en geld, veel geld.
Drie fasen kent het keurmerk: 1. de opstartfase, 2. de ontwikkelfase en 3. de beheerfase, zoals de ontwikkeling van de wooncoöperatie. Daarover verderop meer. Coopkeur is overigens ontwikkeld door Cooplink, het kennisnetwerk voor wooncoöperaties, in samenwerking met gemeenten, banken en woningcorporaties.
-> “Een wooncoöperatie, wat verstaan jullie daaronder?” Klik hier en lees meer.
Een wooncoöperatie is een groep mensen die zich verenigt om samen woningen te realiseren of te beheren, zonder winstoogmerk. De groep kent een democratische structuur en deelt gemeenschappelijke voorzieningen.
De term wooncoöperatie zegt niets over de rechtsvorm (meestal is het een vereniging).
Coopkeur maakt onderscheid tussen vastgoedcoöperaties (eigendom bij het collectief) en beheercoöperaties (eigendom bij een derde, veelal de woningcorporatie), conform de Wet Bevordering Wooncoöperaties. Beide vormen kennen dezelfde fasen van ontwikkeling.
Wooncoöperatie Stroom – Foto’s: Jordi Huisman
6 stappen naar het keurmerk
- Vul het aanvraagformulier in.
- Je krijgt toegang tot een digitale map met alle nodige documenten én een contactpersoon.
Je begint met het invullen van de vragenlijst. Stap voor stap wordt alles duidelijk.
Heb je toch vragen? Stel ze aan jouw contactpersoon bij Cooplink. - Upload jouw documenten in de digitale map.
- Cooplink beoordeelt de stukken, gaat met jullie in gesprek en toetst de gevraagde kwaliteit.
- De onafhankelijke certificeringsinstelling SKG-IKOB beoordeelt de aanvraag op kwaliteit en volledigheid.
Dat doet ze aan de hand van de erkenningsregeling, waarin de eisen aan wooncoöperaties zijn vastgelegd. - Cooplink verstrekt het keurmerk.
3 keurmerken en hun toetsing
BasisKeurmerk
Je staat als groep. Je hebt een duidelijk verhaal en je bent formeel opgericht: je hebt een rechtsvorm. Met andere woorden: je bent klaar om te gaan samenwerken met gemeenten en/of corporaties.
Pijlers zijn visie, statuten en governance-code.
- De groep heeft een heldere visie.
- De statuten borgen o.m. dat het bewonersinitiatief voldoet aan de coöperatieve principes én geen mogelijkheid biedt tot individuele vermogensopbouw. Zo draagt het project bij aan langdurige betaalbaarheid van de woningen.
- De governance code en het bijbehorende integriteitsreglement en geschillenreglement laat zien hoe verantwoordelijkheden, uitgangspunten, ledenbetrokkenheid en besluitvorming zijn georganiseerd.
Standaarden:
- Zeven coöperatieve beginselen
- Standaard statuten
- Modelformulier algemene visie
- Governance code wooncoöperaties
OntwikkelKeurmerk
Je hebt goed onderbouwde plannen (businesscase) en een concrete locatie, die aan je groep is gegund. Je bent er klaar voor om het ontwerp- en bouwproces te doorlopen.
Pijlers zijn planbeschrijving plus stichtingskosten en exploitatie-opzet, projectorganisatie en basiskennis over financiering.
- De planbeschrijving past bij de visie en maakt aannemelijk dat de beoogde waarde kan worden gerealiseerd. De exploitatie (huurinkomsten en kosten) verantwoordt de investering.
- De groep zet de juiste procesbegeleiding en expertise in (de meestal niet-professionele groep moet wel de rol van professioneel opdrachtgever op zich nemen).
- De groep laat zien dat ze zich heel bewust zijn van de risico’s van het project, met het oog op de informatieplicht van financiers.
Standaarden:
- Standaard stichtingskosten- en exploitatiekostenopzet
BeheerKeurmerk
Je hebt je wooncoöperatie gerealiseerd. Je financiën, beheer en onderhoud zijn op orde en je voldoet (nog steeds) aan de kwalificaties van het BasisKeurmerk en het OntwikkelKeurmerk.
Pijlers zijn borging van financiële continuïteit, adequaat onderhoudsbeleid en bestuurlijke verantwoording.
- De financiële administratie is aantoonbaar op orde. Cooplink checkt de elementen die aanwezig moeten zijn in de boekhouding.
- De groep heeft goed zicht op de actuele onderhoudstoestand van het complex en hanteert op basis daarvan een meerjarenplanning. Belangrijk is het inzicht in en inplannen van duurzaamheidsmaatregelen.
- De (jaar)verslagen tonen aan dat er sprake is van correct bestuur en naleving van de governance code.
Standaarden:
- Zeven coöperatieve beginselen
- Standaard statuten
- Modelformulier algemene visie
- Governance code wooncoöperaties
Wooncoöperatie Stroom – Foto’s: Jordi Huisman
Investering
Met Coopkeur win je het vertrouwen van financiers, gemeenten en/of de woningcorporatie. Je hoeft jezelf niet te bewijzen, dat doet het keurmerk. Het keurmerk geeft je ook houvast. De aanvraag stroomlijnt je proces en de standaardisatie bespaart advieskosten, te beginnen bij de notaris. Dat is een besparing van duizenden euro’s. Bovendien ben jij er zeker van dat je beproefde methodes volgt. Je lift mee op de best practices van andere woonverenigingen.
Introductietarief:
In 2025 en 2026 kun je het BasisKeurmerk nog tegen een gereduceerd tarief aanvragen (alleen de kosten van SKG-IKOB). Daarna zijn we genoodzaakt een realistisch tarief te hanteren.
Tip: neem de kosten van het keurmerk mee in je subsidieaanvraag en/of financier ze mee in de stichtingskosten.
- BasisKeurmerk: 345 incl btw
- OntwikkelKeurmerk: n.t.b.
- BeheerKeurmerk: n.t.b.