Passend toewijzen, hoe doe je dat eigenlijk? Hoe ken je als beheercoöperatie woningen toe aan nieuwe bewoners, als je ook rekening moet houden met wettelijke kaders voor woningcorporaties? Met inkomen, leeftijd, gezinsgrootte?

Wettelijke verplichting

Passend toewijzen is een wettelijke verplichting voor woningcorporaties en beheercoöperaties bij de toewijzing van sociale huurwoningen. Beheercoöperaties, die het eigendom zijn van woningcorporaties (en dat is meestal zo), moeten dezelfde regels volgen als woningcorporaties zelf.

Inkomensgrenzen

Het doel is om ervoor te zorgen dat de sociale huurwoningen worden toegewezen aan mensen met lage inkomens. Daarom zijn er inkomensgrenzen opgesteld voor:

• verschillende huishoudtypes (eenpersoons, tweepersoons en drie- of meerpersoons huishoudens) en
• verschillende leeftijdscategorieën (onder de AOW-leeftijd en boven de AOW-leeftijd).

Vrije toewijzingsruimte

Woningcorporaties hebben een vrije toewijzingsruimte van 5% per jaar, die ze over twee jaar kunnen verdelen. Dus als de corporatie in het ene jaar 3% van de mutaties buiten de regels toewijst, mag ze het volgende jaar 7% buiten de regels toewijzen. Let op: deze regel geldt op woningcorporatieniveau. Als beheercoöperatie ben je afhankelijk van de goodwill van de woningcorporatie om deze ruimte te kunnen gebruiken.

Vermogensgrens voor ouderen

Naast inkomen wordt er voor ouderen ook gekeken naar vermogen. Als ouderen een te laag inkomen hebben voor de gewenste woning, maar wel voldoende vermogen, kunnen zij toch in aanmerking komen. In 2026 is de vermogensgrens voor huishoudens zonder toeslagpartner € 146.011 en voor huishoudens met toeslagpartner € 184.633.

Administratie

Je legt het volgende vast:

• inkomensverklaring (bijvoorbeeld een IBRI-verklaring van de Belastingdienst) of loonstroken.
• aantal personen dat gaat verhuizen, plus initialen, achternaam en geboortedatum
• adres
• datum huurovereenkomst
• huurprijs

Tips voor beheercoöperaties

Zorg voor een goed proces:

• Gebruik een tool – Een automatiseringssysteem voor het controleren van inkomens en huurprijzen is handig, denk aan het inkomensregistratieformulier van Woningnet.
• Registreer gedegen – Houd mutaties goed bij en leg alles vast.
• Baseer je op feiten – Gebruik IBRI-verklaringen of loonstroken voor het vaststellen van het inkomen.
• Leg uit waarom – Communiceer duidelijk de verantwoordelijkheden en de vereisten voor passend toewijzen.