Coopkeur is hét keurmerk voor wooncoöperaties. Coopkeur geeft gemeenten, banken en/of de woningcorporatie het vertrouwen dat jouw bewonersinitiatief een serieuze gesprekspartner is. Het laat zien dat je initiatief een solide basis heeft: organisatorisch, juridisch, sociaal en financieel.
Voordelen
Met Coopkeur zit je stevig aan tafel bij financiers, gemeenten en/of de woningcorporatie. Je krijgt Coopkeur niet zomaar, dat weten deze partijen. Het keurmerk geeft ze een duidelijk signaal: jouw groep heeft zich goed voorbereid en weet waar ze aan begint. De kans dat jouw project daadwerkelijk gerealiseerd wordt is groot – en dat is een geruststellende gedachte als het om grote investeringen gaat.
Met Coopkeur omzeil je alle beginnersfouten. Door het aanvraagproces te doorlopen weet je precies wat ontbreekt in jouw verhaal, wat mist in jouw documentatie en welk huiswerk je nog te doen hebt. Je laat geen kostbare steken vallen. Je lift mee op de jarenlange ervaring en de best practices van andere woonverenigingen. Bovendien kijkt er iemand van Cooplink over je schouder mee: een vaste contactpersoon met verstand van zaken, aan wie je al je vragen kunt stellen.
Coopkeur bespaart jouw initiatief tijd en geld. Véél geld. De Coopkeur aanvraag stroomlijnt niet alleen jouw proces, maar geeft je ook standaarden en templates voor je visie-opzet, statuten, governance code en financieringsopzet. Deze standaardisatie bespaart je advieskosten, te beginnen bij de notaris. Dat is een besparing van duizenden euro’s.
Wooncoöperatie Stroom – Foto’s: Jordi Huisman
Vraag Coopkeur nú aan!
Wil je straks een aanvraag doen bij het landelijk leenfonds voor wooncoöperaties? Voor fondsbeheerder SVn is het hebben van Coopkeur een financieringsvoorwaarde. De verwachting is dat meer banken en overheden zullen volgen. Wees slim, vraag het Coopkeur nú aan, zodat je straks snel kunt schakelen.
Begin gewoon, zet de eerste stap – de rest volgt vanzelf. Hoe snel je gaat bepaal jezelf, er is geen deadline. En je krijgt pas een factuur als je aanvraag klaar is en Cooplink deze indient bij de certificerende instantie SKG-IKOB.
Ontwikkeld door Cooplink
Coopkeur is ontwikkeld door Cooplink, het kennisnetwerk voor wooncoöperaties, in samenwerking met gemeenten, banken en woningcorporaties. Cooplink is sinds de oprichting in 2020 dé voorvechter van wooncoöperaties in Nederland. Cooplink deelt volop kennis om het jou makkelijker te maken en komt op voor de belangen van alle wooncoöperaties bij overheden, banken en andere instanties. Daarom is Cooplink jouw partner.
-> “Een wooncoöperatie, wat verstaan jullie daaronder?” Klik hier en lees meer.
Een wooncoöperatie is een groep mensen die zich verenigt om samen woningen te realiseren of te beheren, zonder winstoogmerk. De groep kent een democratische structuur en deelt gemeenschappelijke voorzieningen.
De term wooncoöperatie zegt niets over de rechtsvorm (meestal is het een vereniging).
Coopkeur maakt onderscheid tussen vastgoedcoöperaties (eigendom bij het collectief) en beheercoöperaties (eigendom bij een derde, veelal de woningcorporatie), conform de Wet Bevordering Wooncoöperaties. Beide vormen kennen dezelfde fasen van ontwikkeling.
Wooncoöperatie Stroom – Foto’s: Jordi Huisman
3 certificaten
Coopkeur kent 3 certificaten. Ze gelden voor de drie fasen van ontwikkeling van jouw project.
- Coopkeur Basis – de opstartfase
- Coopkeur Ontwikkeling – de ontwikkelfase
- Coopkeur Beheer – de beheerfase
Je behaalt alle drie de certificaten, in welke fase van ontwikkeling je nu ook bent. Iedere fase kent namelijk essentiële documenten: de standaarden. Ze zijn de pijlers van een stevig project dat het label Coopkeur waard is. Daarom zijn de deelcertificaten niet los verkrijgbaar. Verderop lees je meer over de 3 fasen en hun toetsing.
6 stappen naar Coopkeur
- Vul het aanvraagformulier in.
- Je krijgt toegang tot een digitale map met alle nodige documenten én een contactpersoon.
Je begint met het invullen van de vragenlijst. Stap voor stap wordt alles duidelijk.
Heb je toch vragen? Stel ze aan jouw contactpersoon bij Cooplink. - Upload jouw documenten in de digitale map.
- Cooplink beoordeelt de stukken, gaat met jullie in gesprek en toetst de gevraagde kwaliteit.
- De onafhankelijke certificeringsinstelling SKG-IKOB beoordeelt de aanvraag op kwaliteit en volledigheid.
Dat doet ze aan de hand van de erkenningsregeling, waarin de eisen aan wooncoöperaties zijn vastgelegd. - Cooplink verleent jullie initiatief een Coopkeur certificaat.
Jouw investering
Voor Coopkeur Basis geldt in 2025 én in 2026 een introductietarief. Cooplink factureert dan alleen de kosten van het SKG-IKOB, de certificerende instantie. Dat is € 345 (incl. btw).
Voorwaarde is dan wel dat jouw initiatief lid is van Cooplink. Ben je nog geen lid? Word lid.
Tip van Cooplink: neem de kosten van de Coopkeur-certificering mee in je subsidieaanvraag en/of financier ze mee in de stichtingskosten.
De 3 fasen en hun toetsing
Basis
Je staat als groep. Je hebt een duidelijk verhaal en je bent formeel opgericht: je hebt een rechtsvorm. Met andere woorden: je bent klaar om te gaan samenwerken met gemeenten en/of corporaties.
Pijlers zijn visie, statuten en governance-code.
- De groep heeft een heldere visie.
- De statuten borgen o.m. dat het bewonersinitiatief voldoet aan de coöperatieve principes én geen mogelijkheid biedt tot individuele vermogensopbouw. Zo draagt het project bij aan langdurige betaalbaarheid van de woningen.
- De governance code en het bijbehorende integriteitsreglement en geschillenreglement laat zien hoe verantwoordelijkheden, uitgangspunten, ledenbetrokkenheid en besluitvorming zijn georganiseerd.
- De groep is zich bewust van de toegevoegde waarde van een professionele procesbegeleider en/of heeft er een aangesteld.
Standaarden:
- Zeven coöperatieve beginselen
- Standaard statuten
- Modelformulier algemene visie
- Governance code wooncoöperaties
Ontwikkeling
Je hebt goed onderbouwde plannen (businesscase) en een concrete locatie, die aan je groep is gegund. Je bent er klaar voor om het ontwerp- en bouwproces te doorlopen.
Pijlers zijn planbeschrijving plus stichtingskosten en exploitatie-opzet, projectorganisatie en basiskennis over financiering.
- De planbeschrijving past bij de visie en maakt aannemelijk dat de beoogde waarde kan worden gerealiseerd. De exploitatie (huurinkomsten en kosten) verantwoordt de investering.
- De groep zet de juiste procesbegeleiding en expertise in (de meestal niet-professionele groep moet wel de rol van professioneel opdrachtgever op zich nemen).
- De groep laat zien dat ze zich heel bewust zijn van de risico’s van het project, met het oog op de informatieplicht van financiers.
Standaarden:
- Standaard stichtingskosten- en exploitatiekostenopzet
Beheer
Je hebt je wooncoöperatie gerealiseerd. Je financiën, beheer en onderhoud zijn op orde en je voldoet (nog steeds) aan de kwalificaties van Coopkeur Basis en Coopkeur Ontwikkeling.
Pijlers zijn borging van financiële continuïteit, adequaat onderhoudsbeleid en bestuurlijke verantwoording.
- De financiële administratie is aantoonbaar op orde. Cooplink checkt de elementen die aanwezig moeten zijn in de boekhouding.
- De groep heeft goed zicht op de actuele onderhoudstoestand van het complex en hanteert op basis daarvan een meerjarenplanning. Belangrijk is het inzicht in en inplannen van duurzaamheidsmaatregelen.
- De (jaar)verslagen tonen aan dat er sprake is van correct bestuur en naleving van de governance code.
Standaarden:
- Zeven coöperatieve beginselen
- Standaard statuten
- Modelformulier algemene visie
- Governance code wooncoöperaties
Wooncoöperatie Stroom – Foto’s: Jordi Huisman